Pokud máte dostatek financí můžete si postavit vlastní dům podle Vašich představ a potřeb. Ze všeho nejdříve musíte vědět kde byste chtěly aby Váš dům stál a jestli je místo vůbec vhodné pro výstavbu rodinného domu. Také záleží jak rozsáhlou stavbu chcete realizovat, jaké zvolíte postupy a technologie. Jestli to bude klasický cihlový dům, dřevostavba nebo nízkoenergetický pasivní dům.
Ověření stavebního pozemku
Ze všeho nejdříve byste měli zajít na místní stavební úřad, kde vám sdělí potřebné informace a nahlédnete do územního plánu vámi zvolené oblasti. Z územního plánu se dozvíte nejen jak může být dům vysoký ale také co je v plánu obce s okolními pozemky. Pozorně si projděte veškeré dostupné informace, například kolik plochy můžete zastavět a také jestli jsou v dosahu všechny inženýrské sítě a zda je v blízkém okolí občanská vybavenost. Ještě je dobré vědět jestli bude k pozemku dobrá a hlavně volná přístupová cesta. Určitě by se Vašemu budoucímu sousedovi nelíbilo kdybyste jezdily domů po jeho pozemku.
Jaké doklady budete potřebovat?
Rodinný dům do 150 m² lze stavět na ohlášení. Do zastavěné plochy se počítají všechny přípojky a oplocení. V případě ohlášení stačí místo územního rozhodnutí – územní souhlas. Na větší zastavěnou plochu je vyžadováno stavební povolení. Další nezbytná povolení:
- doklad prokazující vlastnictví pozemku na kterém bude stavba stát
- adresy a seznam vlastníků sousedních parcel
- doklad že jste informovali vlastníky o svém záměru začít stavět – jejich podpisem na projektu
- doklad o odborné způsobilosti osoby, která bude mít nad Vaší stavbou dozor
- časový plán stavby – odhad kdy bude Vaše stavba započata a dokončena
- závazná stanoviska dotčených orgánů – což jsou vlastníci veřejné infrastruktury veškerých sítí jako jsou elektrické, vodovodní, plynové a dopravní na které se bude stavba napojovat
- územní souhlas – ten stavební úřad vydá hodláte-li Váš dům realizovat v jižzastavěném území kde není nutné budovat novou silnici, plynovod, kanalizaci nebovodovod
- a samozřejmě vypracovaný projekt